Finanzas y tecnología lideran la demanda global de oficinas y asumen los mayores costes

Los datos internacionales obtenidos y recogidos en este informe sitúan a Madrid como una alternativa altamente competitiva frente a otros hubs globales, tanto en Europa como en Estados Unidos.

Así, las mejores oficinas en el West End londinense resultan más de cuatro veces más caras que el mercado prime de la capital española, mientras que Miami o París prácticamente cuestan el doble que Madrid.

Cuánto cuestan las mejores oficinas en el mundo

En cuanto a contratación de oficinas, Savills apunta en su informe que la demanda se mantuvo sólida en 2025 en Europa, con una creciente preferencia por espacios modernos, eficientes y con mejores credenciales ESG.

La tasa de desocupación se situó en el el 9 % y para 2026, la consultora prevé un aumento del 3 % en la contratación, apoyado en la búsqueda de calidad y localizaciones prime.

Sectores a la cabeza

Según Savills, el sector financiero fue en 2025 el más activo a escala global en oficinas prime, con un elevado número de operaciones –especialmente en mercados como Hong Kong– y con un marcado componente de aumento de superficie.

La demanda de oficinas se mantuvo sólida en 2025 en Europa, con una creciente preferencia por espacios modernos, eficientes y con mejores credenciales ESG

El segundo sector con mayor dinamismo fue TAMI (tecnología, publicidad, medios e información), que incrementó sus operaciones un 7 % en la segunda mitad del pasado 2025, impulsado por el fuerte crecimiento del ecosistema de inteligencia artificial y la necesidad de atraer talento altamente especializado.

Otros sectores tradicionales, como los servicios profesionales y el legal, han seguido mostrando actividad, lo que proporciona una base más estable de demanda de espacios de trabajo de calidad. 

La gran mayoría de las empresas que alquilaron oficinas prime en la segunda mitad de 2025 estaban ampliando o manteniendo sus espacios, lo que sugiere confianza en el papel de la oficina dentro de sus estrategias de lugar de trabajo a futuro.

En Europa, tanto la banca como la tecnología aumentaron su actividad durante 2025, en un contexto de economías más resilientes en el sur del continente.

Este movimiento se dirige sobre todo hacia edificios de alta calidad en zonas centrales, lo que presiona al alza las rentas prime en las principales ciudades, incluidas las españolas, donde en un contexto de oferta limitada de producto prime, todo indica que la tendencia se mantendrá mientras la demanda de espacio de calidad, eficiente y con las mejores credenciales ESG siga superando a la oferta disponible.

De cara a 2026, Gonzalo Zambrano, director nacional de Occupier Solutions en Savills, explica que: “En España estamos entrando en un nuevo ciclo de demanda impulsado por sectores que han concentrado la mayor inversión en los últimos dos años –los de telecomunicaciones, banca, infraestructuras y energía–, a los que se suma el fuerte empuje protagonizado por las start-ups tecnológicas, de salud, fintech o automoción, y defensa. Estos segmentos serán los principales motores de contratación de oficinas en los próximos meses”

Cuánto cuestan las mejores oficinas en el mundo

Ciudad/Submercado          Coste neto €/m2/año

Londres (West End)               €3.117,50
Hong Kong                           €2.108,39
New York (Midtown)              €1.854,80
Londres(City)                       €1.823,72
Tokio                                   €1.561,95
Miami                                  €1.553,63
Zúrich                                 €1.548,24
Dubái                                  €1.538,13
Singapur                             €1.445,84
Riyad                                  €1.438,56
París                                   €1.312,51
Los Ángeles (Century City)   €1.145,96
Bombay                              €1.140,20
San Francisco                      €1.089,63

Boston                                €1.004,74
Seúl                                     €939,40
Dublín                                  €938,07
Milán                                    €924,08
Pekín                                    €904,28
Ámsterdam                           €892,39
Washington DC                     €872,01
Sidney                                 €870,74
New York (Downtown)           €864,71
Shangai                               €855,67
Delhi                                   €768,90
Chicago                               €760,11
Toronto                               €757,10
Ho Chi Minh City                  €755,92

Seattle                                €752,40
Frankfurt                             €709,37
Madrid                                €704,84
Shenzhen                            €697,48
Huston                                €634,75
Berlín                                  €634,13
El Cairo                               €626,01
Melbourne                           €573,92
Praga                                  €534,01
Guangzhou                          €513,56
Kuala Lumpur                      €497,96
Varsovia                              €382,37

Tendencias 2026

Según la última encuesta de Savills sobre tendencias en contratación de oficinas de cara a este año, la necesidad de equilibrar los costes con el acceso al mejor talento global continuará representando un reto para las empresas, por lo que la selección cuidadosa de ciudades y ubicaciones será fundamental.

En cuanto a otros factores a la hora de tomar decisiones sobre los espacios de trabajo, las preocupaciones tecnológicas y geopolíticas han escalado una posición entre los más relevantes para las empresas en 2026. Cada vez más compañías priorizan espacios habilitados con tecnología y la flexibilidad y adaptabilidad dentro de sus carteras. Las preocupaciones medioambientales ocupan el quinto lugar entre los factores temáticos más relevantes. En muchos mercados, los estándares ambientales forman ya parte esencial de lo que define un edificio prime. En cuanto a los costes, Savills prevé que las rentas de oficinas prime continúen al alza en prácticamente todos los mercados a nivel global salvo China.

Sectores a la cabeza